Зеленая складская недвижимость

Экологичность в различных отраслях, это не просто тренд современности, это актуальная необходимость. В 2021 году зданий сертифицированных по международному «зеленому» стандарту оценки эффективности BREEAM (разработанный британской компанией BRE Global) LEED и DGNB, стало больше, цифра поднялась до 223 объектов. Подавляющее большинство сооружений оценено по схеме BREEAM: свыше 69% «зеленых» зданий.

Алексей Новиков (управляющий партнер Knight Frank) указывает на то, что в 2021 г. структура по типу недвижимости сертифицированных объектов не изменилась. Доля «зеленых квадратов» выше в секторе офисной недвижимости – 44%. В складском сегменте показатель равен 15%.

Так же эксперт подчеркивает, что инвесторы с большим оптимизмом смотрят на «зеленые склады» как на более безопасный и защищенный объект с позиции законодательства. Банковские структуры в части кредитования так же скорее поддержат такой объект. Немало важно и то, что сооружение возведенное согласно эко стандартам ощутимо снижает эксплуатационные расходы, связанные с обслуживанием, что в совокупности с высокой ликвидностью минимизирует риск снижения доходности, резюмировал собеседник «Логируса».

Интересы инвесторов в принципе напрямую связаны с складской недвижимость. Но это более ярко выражено в «экологичных активах» и это международное явление. Экодевелопмент заметно развивается по всему миру.

Различные государства ставят цель – сократить выбросы углерода, на долю недвижимости приходится около 40% объема. Логичным будет предположить что в недалеком будущем нормативные и налоговые требования смягчатся для «зеленой» недвижимости и противоположно для остальной недвижимости, которая не соответствует «зеленым стандартам».

Это уже можно наблюдать в Сингапуре, Абу­Даби. Там приняты минимально необходимые уровни экологической сертификации, без чего новое строительство не получится запустить. Похожие стандарты в 2023 г введут и в Нидерландах. В наступающем будущем застройщикам и инвесторам экологичных объектов будет открыт более широкий круг финансовых возможностей. Эти активы будут иметь обширную целевую аудиторию в сравнении с другими, следовательно и более устойчивую стоимостью аренды.

ESG-принципы – это триггеры, позволяющие принять взвешенное решение об инвестициях. Эти факторы стали фундаментом наряду с традиционными экономико-финансовыми критериями оценки рисков.

Следование принципам ESG приведет к тому, что низкоэффективные активы поэтапно будут предлагаться со значительными скидками. Инвесторы стремятся держать в активе «эффективные» и «зеленые» объекты. Побеждают компании с растущими показателями в области охраны окружающей среды, социальной ответственности и управления.

По сведениям компании Jones Lang LaSalle, 31% «зеленых зданий» в России – это складская недвижимость. По данным «Ориентира», расходы на исполнение «зеленых» проектов поднимают стоимость строительства объекта на 10-15%. Но, эти технологии помогают сократить потребления тепловой и электроэнергии до 45% и сократить потребление воды до 40%. В среднем срок окупаемости инвестиций в «зеленый» объект составляет 4-6 лет.