В Санкт-Петербурге не хватает складов

На складском рынке Санкт-Петербурга в 2018 году наблюдалась парадоксальная ситуация

При возрастании спроса на складские метры и уменьшении объёма предложения не происходила активизация девелоперской активности. Показатель строительства новых объектов остаётся на прежнем уровне.

Уменьшение вакантных площадей повлияло на планы логистических операторов, деятельность которых в основном была сосредоточена на поиске и предоставлении свободных «квадратов». Теперь бизнесмены реально задумались о постройке для себя новых сооружений формата built-to-suit (BTS).

Больше всех в этом направлении отличились операторы, специализирующиеся на ответственном хранении. Они реально задумались о сооружении новых небольших зданий. Речь идёт о постройках, общая площадь которых варьируется от 5 до 10 тысяч квадратных метров. Причём целью является получение именно новой собственности, а не объекта для перепродажи.

Пока заявки от логистов на строительство складов поступают не регулярно и являются скорее исключением из правил. Невзирая на это девелоперы убеждены, что вскоре спрос приобретет черты системности. Подавляющее большинство логистов желают иметь больший выбор, нежели им предоставляет девелопер при BTS продукте. Имеется в виду возможность выбора площади, ставки, механизмов расторжения договора, размера обеспечения и других нюансов. Уменьшающаяся вакансия совместно с малым вводом площадей мотивируют девелоперов и специалистов логистики к более активному взаимодействию. В ближайшие годы ситуация должна отчетливо проявится на рынке Петербургской области.

Аналитические данные компании Maris в ассоциации с CBRE подтверждают снижение вакансии в регионе. По итогам 2017 года она составила 5%, а в прошлом году 3%.