Столичные девелоперы предпочитают склады высочайшего качества

Согласно одному из прогнозов аналитиков, в прошлом сезоне на земельных участках Московского региона было смонтировано около 660 тысяч кв.м. Их главным предназначением является складирование и хранение различного товара. Большая доля оговариваемых площадей уже в полной мере эксплуатируется, для иных подписаны все необходимые заключения. Другими словами, весь объем складских территорий столичного региона в 2018 году должен составить 12,6 миллиона кв.м.

S.A. Ricci является одной из крупнейших консалтинговых организаций на российском рынке. Интересы компании сосредоточены в четырех видах недвижимого имущества: офисы, торговля, жилье и склады. В отношении последнего и была проведена аналитическая работа. В последние годы наблюдалась тенденция к уменьшению новых предложений на рынке. 2018 год стал исключением из негативной статистической закономерности. Разница с предшествующим годом составила 45%. Особенную лепту внесли крупные проекты, реализованные с учетом требований заказчиков. Примером таких соглашений являются комплексы для «Детского мира», «Утконоса» и «Деловых линий».

На фоне всех происходящих событий московские девелоперы предпочитают реализовывать проекты класса «А»

и только 2% ориентированы на сегмент более низкого формата «B». Сотрудники S.A. Ricci полагали, что в прошлом году весь объем спроса превысит 1,5 млн «квадратов». В сравнении с предшествующими годами эта цифра является рекордной. Такое достижение обусловлено несколькими факторами. Сюда относят спрос, который реализовался в запоздалые сроки. Некоторые фирмы решили расширить свои возможности не в 2015 – 2017 годах, а в 2018-м.

Наибольшая доля спроса в размере 48% досталась представителям розничной торговли. Им принадлежат самые крупные соглашения по аренде, покупке и застройке. В среднестатистическую сделку ритейлеров заложена 21600 квадратных метров. Средний размер сделки по всему рынку составляет 12000 квадратных метров. 50% спроса разделили между собой производители, дистрибуция и логисты.

В течении прошлого сезона ставка вакансии на локальном рынке уменьшилось на треть. Причиной тому стали небольшие объемы ввода и большой спрос. Эксперты прогнозировали, что доля складов, которые можно арендовать в московском регионе, приблизиться к 6 процентам.

Один из ведущих экспертов S.A. Ricci Дмитрий Гератовский считает, что в нынешнем году сохраниться динамика ввода новых площадей. В их основе станут объекты формата built-to-suit. Наиболее активными игроками рынка по-прежнему будут розничные организации и фирмы, осуществляющие продажи при помощи интернета. Заметная активность также ожидаема и у логистов.

Что касается вакансии, то этот рыночный показатель будет меняться, хотя и незначительно. В 2018 году наблюдалось сильное падение, что в дальнейшем пока не предвещается. Ожидается аннигиляция со стороны крупных блоков формата built-to-suit.