Стоимость аренды московских офисов может вырасти на 10%

Специалисты консалтинговой компании Colliers выдвинули предположение, согласно которому стоимость аренды московских офисов может вскоре вырасти. Однако почему так должно произойти, и с чем же взаимосвязан экспертный прогноз?

Как известно эксперты ведущих мировых компаний не гадают на кофейной гуще, а формируют свои прогнозы на базе тенденций предшествующих лет. А что же было годами ранее? В прошлом сезоне объем всех сделок, связанных с офисной недвижимостью Москвы приравняли к 1,27 миллиону кв.м. В процентном выражении показатель больше, нежели в 2016 году на 32 пункта.

Он является самым большим за последние четыре года. Это стало возможно благодаря пониженным ценам на аренду и продажу, а также улучшению экономического состояния. Сотрудники Colliers полагают, что в нынешнем сезоне общая площадь сделок с офисами достигнет 1,21 миллиона кв.м. Это на 10 процентов выше аналогичного показателя годом ранее.

А ещё прошлый год стал знаменателен большим числом сделок с крупными площадями. И это если брать во внимание последние пять лет. К их числу относят покупку башни «IQ-квартал» (около 77 тысяч кв.м); аренда более 38 тысяч кв.м в деловом центре «Poklonka Place»; покупка площадей в Aquamarine III (GBA — более 43 тыс. кв.м, GLA — более 32 тыс. кв.м). Всего же таких договоров насчитывается более одного десятка. Многие решались на перемещение в другой офис по причине дефицита качественных больших площадок с хорошей локацией.

Благоприятными условиями, панующими на рынке, воспользовалось много государственных организаций. Они отхватили около 20% от всего объема сделок с офисной недвижимостью. Часть сделок по пересмотру арендных условий снизилась приблизительно до 9%.

Что касается расценок на качественные квадратные метры, то в прошлом сезоне они стабилизировались. Лишь у некоторых собственников ставки по-прежнему продолжили снижение. Специалисты полагают, что это связано с большим числом вакантных площадей. Иными словами для того, чтобы их использовать и продолжают снижать ставки. Годовая стоимость на помещения класса «А» чуть превысила 25 тыс. рублей за кв.м., а офисы класса «B» приблизились к отметке 13 тыс. рублей за метр.

В 2017 году было больше рублевых предложений недвижимости класса «А» (60%), нежели в долларовом эквиваленте (40%). Что касается офисов класса «B+» и «B-», то тут доминировало предложение в рублях (95%). Лишь объекты, имеющие хорошее месторасположение смогли позволить обоснованное повышение арендной ставки.

Что касается объемов продаж, то с каждым годом вовлекается всё больше и больше офисных площадей. Три года назад было продано 112 тысяч метров, два года назад — 170 тысяч, а в прошлом году около 259 тысяч квадратных метров. Тут ставки находились на стабильном уровне и сильно не менялись относительно 2016 года. Объекты класса «А», находящиеся в пределах московского международного делового центра «Москва-Сити» стоили 300 — 450 тысяч рублей за кв.м. Классы «B+» и «B-», расположенные между Садовым кольцом и Третьим транспортным кольцом (ТТК) — 180 — 250 тысяч, а между ТТК и МКАД цены колебались от 120 до 200 тысяч рублей.

По мнению одного из ведущих представителей фирмы Colliers International, в нынешнем году ожидается рост стоимости аренды московских офисов в пределах 10 процентов. Фоном для этой картины вполне может стать дефицит качественного предложения офисов и стабильный спрос. Однако, последнее слово будет за внешней экономической конъюнктурой. Именно она может внести поправки в сложившиеся тенденции.

Наш складской комплекс ТП Логистик обладает обширными офисными площадями. Это удобно для арендаторов и бизнеса, ведущего свою деятельность в районе нашей локации — Новорижское шоссе. О свободных офисных площадях вы всегда можете узнать, позвонив нам по номерам, указанным в контактах