Складской рынок возвращается в тонус

Эксперты проанализировали данные полученные в 2017 году и пришли к выводу, что уже прекратилось падение цен на аренду складских и производственных территорий. В большей части регионов данный показатель завис на уровне, не позволяющем окупить реализацию самого проекта. К их числу отнесли Санкт-Петербург и столицу нашей родины. Помимо этого появился спрос на проекты, относящиеся под производственные нужды. Последний показатель не обращал на себя внимания вот уже четыре года.

Если брать картину в целом, то коммерческая недвижимость Москвы и Московской области в последнее время более оживленная, чем прежде. Данные взятые с апреля по декабрь включительно свидетельствуют о том, что часть не занятых офисных территорий составила около 14 процентов или более двух миллионов квадратных метров. При этом в столичных центрах класса А осталось почти 18%, в классе В+ – более 16%, а в классе В — больше 8%. Цифры хорошо воспринимаются в сравнении поэтому приведем пример.

В 2014 году в самый разгар кризиса эксперты зафиксировали худший момент для рынка коммерческой недвижимости. Тогда доля не востребованных площадей почти достигла 30%. В переводе на квадратные метры это приблизительно 4,2 миллиона. Если же взять аналогичный период 2016 года, то предложение упало почти на треть. Постепенно рынок реагирует на оживленное состояние российского бизнеса и возвращается к уровню, который был до кризиса.

В отношении индустриальных и складских объектов отмечается тренд на построение по принципу «Built-to- Suit» — строительство, учитывающее требования конкретного заказчика. Такая схема преобладала в первых трех кварталах прошлого сезона. Она охватила почти третью часть от всех застроек сегмента. Их дороговизна оправдывается теми удобствами, которые возможно достичь при тесном взаимодействии исполнителя с заказчиком. Технопарки могут стать хорошей альтернативой производственным складам, ведь на них можно существенно сэкономить.

Спрос на крупные многофункциональные комплексы появился в связи с желанием минимизировать логистические затраты. Этого можно добиться при полном производственном цикле, где есть переработка, хранение и сбыт продукции. По этой причине эксперты полагают, что в 2018 году многие российские бизнесмены будут стремиться реализовать именно эту экономически выгодную модель.