Sale&leaseback в складской недвижимости

Обладание складом или складским комплексом влечет для собственника череду ощутимых финансовых затрат, связанных с поддержанием объекта на должном уровне. И чем выше класс объекта, тем сложнее его обеспечение. Не каждое предприятие способно этим заниматься. А в отдельных случаях это просто финансово не целесообразно

В сегменте коммерческой недвижимости нередко встречается такое явление как — sale&leaseback. Эта модель подразумевает, что компания продавец сможет проданный объект получить и использовать на условиях аренды. Такая модель позволяет продавцу освободить капитал, вложенный в склад. При этом сохранить локацию, не расходуя время и силы на поиск нового места и последующий переезд.

Продать, но продолжать пользоваться. Это сохраняет деньги, локацию, время и силы.

С одной стороны для компании покупателя кажется привлекательным намерение продавца подписать долгосрочный договор аренды. И это так и есть. Но, как говорится, нужно сохранять бдительность и проверить платежеспособность такого "клиента". Насколько гарантирована стабильная прибыль от потенциального арендатора.

Конечно, инвесторы проявляют интерес к подобным сделкам. Это нивелирует процедуру поиска клиентов и минимизирует неизбежные финансовые расходы в промежутке между покупкой и началом реализации объекта.

Приобретение подобного объекта влечет за собой ряд необходимых для исполнения операций. Для начала понадобится проверить склад на предмет его состояния, класса, уровня автоматизации и понадобится ли его ремонтировать или обновлять оборудование. Как правило, инвестор, желающий приобрести складской комплекс или склад, предлагает цену, сформированную с учетом возможных рисков. Еще важным является размер налога на прибыль или на сам объект владения.

По материалам: newsklad.ru