Предел цен за квадраты складской недвижимости

Минувший год не предоставлял рынку свободных складских площадей в рамках нового строительства. Несмотря на высокий спрос, не стоит этого ожидать и в новом году.

2021 год выявил средний показатель стоимости аренды складских площадей в Центральном регионе, равный пяти с половиной тысячам рублей за метр квадратный в год. Надо понимать что имеется достаточно симптомов указывающих на то, что ценник будет расти и уже в этом году он поднимется до шести тысяч рублей за тот же квадратный метр.

Минувший год в рамках нового строительства складских комплексов класса «А» сделал ощутимый прирост равный 1.7 млн квадратных метров складской недвижимости. Стоит отметить, что в 2020 году было построено 790 000 квадратных метров и это тоже немало.

Но важно отметить, что новое строительство не обеспечило этому сегменту рынка новых свободных площадей. Как и прежде большая часть объектов возводилась под конкретного заказчика. Только три процента помещений на новых объектах оставались доступны для сторонней аренды.

Аналитики из CBRE предполагают, что в 2022 году объём строительства превысит два миллиона квадратных метов складских площадей и это станет новым историческим рекордом. Потому что строительство под конкретного клиента (built-to-suit) остается основным направлением, но при этом повлияет на данные перспективы и то, что спрос остается значительным и отвечает на него запуск новых спекулятивных проектов.

Рынок не владеет свободными для покупки или аренды помещениями в готовых для складской эксплуатации сооружениях. Предложения не успевают за спросом, к завершению 2021 года процент свободных помещений был ниже 0.5. Текущий год продемонстрирует статус дефицита и каким будет ответ, время покажет, но эксперты не ожидают существенных изменений, в том числе и из за обстоятельств пандемии.
А застройка крупных спекулятивных объектов, которых не хватит для ответа на спрос, предположительно завершится только к концу этого года.

Москва, Санкт-Петербург вышли вперед на фоне крупных европейских центров по активности роста арендных ставок на складские площади за период с третьего квартала 2020 года по третий квартал 2021 года.