Ожидается активность столичных девелоперов в 3 – 4 кварталах, увеличение складских площадей

При соблюдении строительных графиков в нынешнем году столица введёт в эксплуатацию в 2,6 раза больше квадратных метров, нежели в предшествующем сезоне. Такие данные поступили от международной компании JLL, чья репутация уже давно оправдана на рынке консалтинговых услуг.

В начале 2018 года столичный регион стал свидетелем ввода 216 тысяч квадратных метров, которые предназначены для складских нужд

По оценкам экспертов данная цифра покрывает только 16 процентов от указанного на этот год строительства. На фоне этой картины на 56 процентов всех объектов были заключены контракты. По сравнению с аналогичным периодом прошлого сезона это очень высокая цифра (почти в два раза больше).

Оксана Копылова является руководителем направления аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL. Управленец отметила, что по оценкам сотрудников компании пониженный ввод в эксплуатацию складских площадей сменится повышенными цифрами. В итоге, к концу года должно получиться примерно 1,1 миллиона квадратных метров. В 2017 году данный показатель был в три раза меньше. Эксперты объясняют эту активность началом обновленного девелоперского цикла. На фоне крайних лет он может получиться довольно выраженным.

Аналитики компании JLL полагают, что будет высокий спрос на строительные объекты, сданные во второй половине 2018 года. По данным исследования 45 процентов площадей монтируется с учетом требований будущего пользователя, а на семь процентов уже заключены договоры на аренду.

Одними из самых крупных объектов года являются:
• РЦ Wildberries площадь которого 145 тыс. кв.м;
• Auchan на 140 тыс. кв.м;
• склад IKEA на 90 тыс. кв.м.

Эксперты подмечают, что во всех крупных объектах присутствует поэтапность действий заказчика. К примеру, сначала присматривался и приобретался участок, проводились сети. Потом проводился тендер, согласно которому выбирался главный подрядчик. Тут оценивается наиболее эффективный и приемлемый вариант. По мнению одного из сотрудников JLL, данный подход дает возможность минимизировать риски инвестора за счет умножения имеющихся опций.

Стоит отметить, что ранее JLL публиковало исследование о доле свободных складских метров. В первом квартале нынешнего года цифра снизилась на 1,9%. Цифра получена в сравнении с предшествующим кварталом.