На юге Подмосковья самая высокая аренда

С точки зрения логистики Подмосковье является стратегически важным местом для размещения складов, которых здесь уже достаточно много. Невзирая ни на что даже в данной зоне ценовая ставка за квадратный метр может варьироваться в пределах 900 руб. С чем же это связано и где располагаются самые «лакомые» помещения?

Сотрудники компании Knight Frank обнародовали предварительные данные, согласно которым среднестатистический показатель арендной ставки в Столичном регионе составил 3650 руб.

Ставка относится к 2018 году и освобождена от расходов, связанных с эксплуатацией, налогами и коммунальными платежами (triple net). В сравнении с предшествующим годом показатель понизился на 1,4 процента. Самое большое понижение ставок за год было замечено на востоке и юго-востоке – 6 процентов. Максимальное повышение ставки произошло на юго-западном направлении и составило 8 процентов.

Наиболее доступные склады расположились на востоке и юго-востоке Центрального региона. Приблизительная арендная ставка составила около 3000 руб. за квадратный метр. Эксперты объясняют это множеством вакантных предложений в Ногинском регионе и огромной загруженностью Новорязанского шоссе — трассы федерального значения.

Высокие ставки на складские комплексы замечены на юго-западе региона, где triple net за год составила 4000 руб. Причиной тому является низкая территориальная вакансия и высокий спрос. За 2018 год по направлению было реализовано около 12,5% всех сделок.

Несмотря ни на что наиболее популярные объекты по-прежнему находятся на юге региона. Участок обладает великолепной транспортной развязкой, где аэропорт играет немаловажную роль. Помимо этого Симферопольская и Каширская магистраль осуществляет взаимосвязь московского рынка со многими российскими регионами. Южная часть области уже «обросла» складскими комплексами, которые эксплуатируются или ждут своих владельцев. Доля последних составляет около 5 миллионов квадратных метров или 34% всего объема.

Существуют дополнительные факторы оказывающие влияние на арендную ставку. К ним относят удаленность объекта от «кольцевой» дороги. Непосредственная близость может поднять triple net на сооружение класса «А» до 5 — 6 тысяч.

Директор отделения по Индустриальной недвижимости Knight Frank Сергей Кузичев прогнозирует, что в начале нынешнего года произойдёт незначительное повышение чистой арендной ставки. Эксперт связывает это с малым вводом проектов спекулятивного характера и высоким спросом на готовые к применению площади. В территориальном плане мало что поменяется.