Москва ощущает нехватку складов последней мили
25 Октября 2021Активно растущая доля интернет-торговли резко увеличило спрос на складскую недвижимость и в каком-то смысле создала ощутимый дефицит. Нередко онлайн ритейл требует наличия ряда складских объектов, распределительных центров и складов последней мили.
Совершая покупку через интернет человек выберет тот магазин, который предложит максимально быструю доставку. Поэтому магазины стараются арендовать склады в черте города. Такие объекты на западный манер принято называть складами «последней мили».
Эксперты отрасли подчеркивают, что российский рынок складской недвижимость вступил в фазу активного развития. Если раньше наши склады отставали от европейских, то сейчас имеют все шансы выйти на тот же или даже более высокий уровень. Все больше внимания уделяется автоматизации и современным технологиям строительства.
Сегмент e-сommerce стремиться выйти в лидеры по объему поглощения складских площадей и уже сейчас занимает пятое место. Ожидается, что за семь-десять лет его объем вырастет более чем в два раза.
В московском регионе остро ощущается нехватка складов последней мили. Арендаторы готовы брать практически любой объект в черте города и вкладывать средства в его реконструкцию. Это обусловлено в первую очередь очень высокой стоимостью земельных участков.
Девелоперы и инвесторы готовы возводить новые объекты только под конкретного заказчика. Имеются сложности и с классификацией новых объектов. Из-за высокой стоимости земли целесообразно строить многоэтажные склады, а по существующим нормам им не может быть присвоен класс А. подобная ситуация требует пересмотра существующей системы формирования арендных ставок. Так как новые объекты имеют великолепное оснащение и зачастую ничем не отличаются от своих малоэтажных аналогов.