Многоуровневые городские склады

Растущий быстрыми темпами рынок складской недвижимости эволюционирует на глазах. Автоматизация и роботизация являются определяющими в выборе склада, особенно для сетевого ритейла который катализирует такой спрос на складскую недвижимость. Увеличение доли электронной торговли вызывает поглощение городских логистических площадей.

Специфической особенностью городского склада является многоэтажность объекта которая в свою очередь является и препятствием для присвоения складу класса А, даже несмотря на то, что склад может иметь хорошую оснащенность и укомплектованность.

Онлайн торговля, в том числе маркетплейсы и продуктовый ритейл являются ведущими поглотителями складов городского типа. Покупатели не готовы сутками ждать доставку заказа.

В связи с этим торговые предприятия подбирают не только большие распределительные центры, но в неменьшей степени небольшие склады так называемой «последней мили» для увеличения оперативности в доставке. Наличие складских точек в разных частях города теперь является условием конкурентоспособности сегмента e-commerce.

В городской черте требования к складам строгие. От их качества напрямую зависит прибыль. Арендаторы ожидают квалифицированный персонал, наличие WMS систем, высокие перекрытия, удобные системы хранения, рассчитанные на товары разного типа и размера, наличие большого числа доков.

Стоимость участков в черте города довольно велика, поэтому целесообразнее строить многоэтажные склады. Они обладают довольно большой площадью, при наименьшей длине здания. В основном многоэтажные городские склады возводятся в формате build-to-suit, что позволяет минимизировать риски как для владельца недвижимости, так и для арендатора.

По материалам: newsklad.ru