Масштабирование региональных складских площадей

В крайние годы регионы Москвы показывают высокие темпы развития складской недвижимости и рост складских площадей.

Крупные города ощущают активно растущий спрос на различного рода продукцию. К исходу третьего квартала 2020 года масштаб качественной складской недвижимости в России составляет 29 млн м2 и 55-60% от этого объёма в московских регионах.

Хотя степень ввода в 2020 году ниже чем в 2019 и обусловлено это пандемией которая вынудила часть ввод некоторых площадей отложить до 2021 года. Специалисты из Knight Frank предполагают, что львиная доля в 2021 году будет за объектами, возведенные на выкупленных земельных участках, отстроенные по договорам-подряда. Масса спекулятивных объектов не будет выше 45% и крупнейшим из них окажется 4-я очередь «Внуково-2».

Благодаря низкому числу предложений в черте города, свыше 45% застройщиков намерены заняться соответствующими складами. Степень вакантности логистической недвижимости в городе не выше 2,2%.

Сделки и чистое поглощение, тыс. м3 складских площадей, по данным CBRE

Но рост складских площадей в регионах, это основной тренд и это понятно в виду расширения границ и очевидных аспектов, связанных с подскочившей активностью в торговой среде, особенно в сегменте e-commerce. Ожидаемый уровень сделок может достигнуть 800 000 м2 и это ориентировочно на 36% превышает показатели 2019 года за тот же период. Больше 50% всех заявленных сделок в регионах пришлись на Сибирский федеральный округ, за ним по масштабу следует Краснодарский край.

Распределение сделок по профилю арендаторов (Knight Frank)

Пандемия и связанные с ней ограничения простимулировали ритейлеров на онлайн-торговлю, что разумеется, отразилось на всех составляющих звена.