Лидер поглощения складской недвижимости

Москва продолжает показывать рост спроса на склады. Столица РФ лидер в этом вопросе. А built-to-suit наиболее востребованный формат сделок. Крупные заказчики с целью получить индивидуальное решение для своего бизнеса предпочитают застраиваться под заказ.

Эксперты этого рынка прогнозируют и дальнейший рост спроса, в 2021 году показатели достигнут объема 2,2 – 2,3 млн м2, что станет рекордом. В ушедшем году общий объём сделок показал 2.1 млн м2, а лидирующим направлением стал сектор e-commerce, это 35% от общего объёма спроса, что сопоставимо с 752 000 м2. В этот период в данном секторе самыми заметными стали бренды «Все инструменты» и OZON.

Динамика ввода складских площадей в Московском регионе

Розничная торговля, долгое время сохранявшая лидерство, в этот раз уступила 3% и охватила не более 22-23% от общего числа арендованных и приобретенных складских помещений.

На третьем месте в структуре оказались производственные компании, они фигурировали в семнадцати процентах сделок от общего поглощения, что составило порядка 360 тысяч квадратных метров. Производственный сектор встал на третье место, а это около 17% сделок от общего поглощения, что эквивалентно примерно 360 000 м2.

Динамика распределения введенных объектов по типу строительства

Несмотря на высокую востребованность сделок формата build-to-suit, высоким спросом пользовалась и спекулятивная аренда, которая показала 40%. По мнению экспертов данный формат сделок в сфере складской недвижимости останется лидирующим и в 2021 г.

Динамика распределения сделок по регионам России

Основная масса заказного строительства выполняется для аренды онлайн-ритейла и сферы электронной коммерции. Эта тенденция особенно четко данная прослеживается в регионах, с дефицитом качественных складов.

По материалам: newsklad.ru & zdanie.info