Интернет завалит склады России и Европы

20 Августа 2021

В настоящее время имеется прогноз экспертов консалтингового агентства CBRE о том, что через 4 года, учитывая темпы развития интернет торговли, Европе потребуется около 28 млн м2 складских площадей и складской недвижимости. А всему миру потребуется подготовить около 140 млн м2 индустриальной площади.

Аналитика агентства указывает на то, что подъём рынка онлайн коммерции на $1 млрд влечет за собой рост складской и логистической инфраструктуры до 93 000 м2

. Из этого следует, что глобальный спрос на складскую площадь во всём мире в промежутке с 20 по 25 гг составит ориентировочно 135-140 млн м2.

По факту, за крайние 5 лет оборот электронной коммерции в Европе подскочил на 150%, а доля онлайн-торговли в общем розничном товарообороте в 2015 г поднялась с 7% до 13% в 2020 году. Аналитики CBRE, опираясь на эту тенденцию вычислили, что на европейском рынке к 2025 году сегмент онлайн-торговли вырастет на $298 млрд.


В результате пандемии образовались факторы влияние которых будет ощущаться на протяжении многих лет.

Обстоятельства крайних лет, связанные с мировой пандемией, существенно повлияли на покупательские привычки, т.е. и без того высокая активность в онлайн-торговле стала еще выше за крайние 2 года.

На Китай и США сейчас приходится 57% всех онлайн-продаж в мире. По итогам 2020 года наибольшие темпы проникновения электронной коммерции были зафиксированы в Южной Корее (36% от розничного товарооборота), Китае (27%) и Великобритании (24%). К 2025 году ожидается существенный рост рынка электронной коммерции в Индонезии, с текущих 20% до 34%, а Южная Корея будет иметь самый высокий уровень проникновения электронной коммерции в мире – 43%. В 2025 году уровень онлайн-торговли в общем розничном товарообороте в России увеличится до 16,5%.

– Несмотря на сравнительно скромную степень проникновения электронной коммерции в России, онлайн-ритейл в плане развития логистической инфраструктуры превратился в «приму» складского рынка. В последние несколько лет представители этой отрасли инвестируют в склады больше, чем какой-либо другой сегмент. А доля онлайн-ретейлеров в спросе сопоставима с ведущими зарубежными рынками, где процент онлайн покупателей существенно выше чем в России. Мы ожидаем продолжения развития логистической платформы ведущими игроками онлайн-розницы, при этом форматы складской недвижимости, подходы к организации логистики этими компаниями могут меняться, – резюмировал заместитель директора отдела исследований рынка CBRE в области индустриальной и складской недвижимости Василий Григорьев.
Стоит вспомнить, что в июле 2021 года объем вакантных складов в Петербурге достиг «критического минимума»: 1,1% от валового предложения на рынке.